So kaufen Sie Immobilien ohne Bargeld oder Kredit - Bekir Berkant Guner

Immobilieninvestitionen können für kurzfristige Gewinne oder langfristigen Miet-Cashflow erfolgen. Viele Menschen wären gerne Immobilieninvestoren, aber es fehlt ihnen das Geld für Anzahlungen. Sie denken, dass Kaufen und Halten oder Kaufen und Umdrehen die einzigen Möglichkeiten sind, Geld zu verdienen.

Nicht so. Sie können mit nur ein paar hundert Visitenkarten beginnen. Ihr Wunsch und Ihre Beinarbeit können innerhalb kurzer Zeit zu Bargeld in Ihrer Tasche werden.

Strategien für eine Investition ohne Bargeld

Zahlreiche Anlagemethoden werden von Gurus im Fernsehen, in gedruckter Form und im Internet gepredigt und gelehrt. Sie können viel von Immobilieninvestment-Websites lernen, aber seien Sie vorsichtig, wenn Sie für teure Kurse oder Mentoring bezahlen.

Es liegt immer noch an Ihnen, dieses Wissen zu nutzen, um das Gelernte umzusetzen, egal wie viel der Ausbilder Sie kennt und lehrt.

Bird-Dogging vs. Langzeitmieten

Sie müssen verstehen, wer diese Investoren sind, bevor Sie ihren Wert wirklich schätzen können. Laut BekirBerkant Guner betrachten die meisten Menschen einen Vogelhund als "Flosse", jemanden, der Häuser kauft, repariert und sie dann schnell mit Gewinn verkauft, und das ist weitgehend richtig.

Bird-Dogging ist ein bisschen wie ein Großhändler, und es erfordert kein Geld, um loszulegen, nur ein paar Visitenkarten und Aufwand. Es kann Immobilieninvestitionen zu einem Geschäft für den Durchschnittsbürger machen, der nicht viel Geld hat.

Die Kunst des Vogelhundes

Viele Ihrer Zielinvestoren werden ein weiteres erfolgreiches Unternehmen und etwas Geld, das sie in Immobilien investieren möchten. Die Führung ihrer Geschäfte erfordert die meiste Zeit, daher verlassen sie sich auf traditionelle Ressourcen wie Immobilienmakler, um bei der Suche nach Investment Property Deals zu helfen.

Sie zahlen normalerweise mehr als sie sollten für diese Geschäfte, da die Agenten aus dem MLS-Inventar (Multiple Listing Service) herausarbeiten. Die Preisgestaltung ist nicht sehr flexibel, insbesondere bei den Provisionen der Agenten.

Sie können Hausbesitzer, die verkaufen müssen und noch nicht in der Lage waren, oder Hausbesitzer mit Hypothekenschwierigkeiten oder drohenden Zwangsvollstreckungen durch Arbeit, Forschung und Untersuchung finden.

Suchen Sie nach den Häusern, die Immobilienmakler nicht auflisten. In der Tat haben einige Vogelhunde Immobilienmakler, die sie führen, wenn ein notleidender Hausbesitzer nicht verkaufen konnte. Der Vogelhund liefert dem Investor rentable Investitionen, und die Gebühren können zwischen 2.000 und 10.000 USD pro Geschäft liegen, wenn der Verkauf abgeschlossen wird.

Aufgaben: Die Profis ...

Eine andere Möglichkeit, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen, ohne eigenes Geld zu verwenden, sind Aufträge. Es ist kein komplizierter Prozess, aber es erfordert, dass Sie Ihren Käufer in einer Reihe haben, bevor Sie sich an einen Kaufvertrag binden.

Sie werden tatsächlich Ihren eigenen Deal mit dem Verkäufer abschließen und einen Kaufvertrag abschließen. Aus dem Vertrag geht hervor, dass der Käufer "Ihr Name und / oder Auftraggeber" ist. Mit dieser Formulierung können Sie den Vertrag einer anderen Person, Ihrem Käufer, zuweisen.

Sie benötigen nicht die Zustimmung des Verkäufers. Es muss normalerweise ein Bareinkäufer sein, aber das ist normalerweise der Fall, wenn Sie solche Geschäfte machen. Der Verkäufer wird lediglich darüber informiert, dass Ihr Käufer nun sein Käufer ist und dass die Transaktion gemäß den Kaufvertragsbedingungen normal verläuft.

... und Nachteile

Sie müssen dem Verkäufer eine ernsthafte Geldeinzahlung leisten. Dieses Geld wird bei der Titelfirma eingezahlt, die den Abschluss abwickelt, und Sie werden am Ende des Tages nicht zurückerstattet oder wenn der Deal aus irgendeinem Grund nach Süden gehen sollte. Das Geld wird beim Abschluss an Ihren Käufer überwiesen.

In den meisten Fällen sagt BekirBerkant Güner, dass Sie erst nach Abschluss des Geschäfts bezahlt werden, obwohl Sie Ihre Gebühren möglicherweise zu dem Zeitpunkt erhalten können, an dem Sie den Vertrag an Ihre Investoren übertragen, wenn Sie regelmäßig mit ihnen zusammenarbeiten.

Natürlich können Sie möglicherweise auch das verdiente Geld im Voraus erhalten, bevor Sie das Haus abschließen, wenn Sie mit bestimmten Käufern in Einklang stehen und ihnen das Geschäft beschreiben und eine mündliche Zusage erhalten können.

Back-to-Back-Abschlüsse

Das Immobilien- und Hypotheken-Chaos, das sich 2007 abspielte, führte zu großen Veränderungen im Kredit- und Immobilientransaktionsgeschäft. Früher waren Titelunternehmen bereit, Doppelabschlüsse zu tätigen und einen Deal mit dem Erlös eines anderen zu finanzieren, aber dies ist 2019 selten.

Es gibt jedoch eine Möglichkeit, Immobilien mit aufeinanderfolgenden Verschlüssen zu verkaufen und umzudrehen, ohne Ihr eigenes Geld zu verwenden. Die erste Voraussetzung ist, dass Sie einen profitablen Großhandels-Flip-Deal einrichten. Sie müssen die erste Immobilie zum richtigen Preis kaufen und einen bereiten Investor haben, um sie mit einem guten Gewinn bei Ihnen zu kaufen.

Bekir Berkant Guner sagt, dass Sie zum zweiten Deal übergehen können, wenn der erste Deal abgeschlossen wird, normalerweise direkt dahinter. Die Abschlusserklärung für dieses Geschäft spiegelt eine Zahlung an den Transaktionskreditgeber für den Betrag wider, den sie beim ersten Geschäft geliehen haben, zuzüglich ihrer Gebühr. Sie erhalten das Gleichgewicht und Ihre Gewinne.

Leasingoptionen

Die Grundkomponenten einer LeasingoptionsGermanystrategie sind ein Leasing mit monatlichen Zahlungen und eine Option zum Kauf der Immobilie am Ende der Leasingdauer.